房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》题库练习B卷（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）\n\n1. 房地产经纪人在带领客户看房前，应当事先做好充分的准备。下列选项中，不属于看房前准备事项的是（ ）。\nA. 核实房屋产权状况\nB. 规划看房路线\nC. 与客户约定看房时间\nD. 代客户签订房屋买卖合同\n\n答案：D\n\n2. 在房地产经纪服务过程中，关于定金与订金的区别，下列说法正确的是（ ）。\nA. 定金和订金都具有担保性质\nB. 定金具有担保性质，订金不具有担保性质\nC. 定金和订金都可以无条件退还\nD. 定金数额不得超过合同总价款的30%\n\n答案：B\n\n3. 房地产经纪人在收集房源信息时，应当注意信息的（ ）。\nA. 真实性和时效性\nB. 随意性和灵活性\nC. 保密性和封闭性\nD. 单一性和固定性\n\n答案：A\n\n4. 房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（ ）年，超过部分的约定无效。\nA. 10\nB. 15\nC. 20\nD. 30\n\n答案：C\n\n5. 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合应当明确的内容不包括（ ）。\nA. 服务内容和收费标准\nB. 委托期限\nC. 房屋出售价格\nD. 经纪人的个人身份证号码\n\n答案：D\n\n6. 在房地产交易中，房地产经纪人员应当告知客户，存量房买卖合同签订后，办理不动产转移登记的时间一般为（ ）。\nA. 合同签订之日起30日内\nB. 合同签订之日起60日内\nC. 合同签订之日起90日内\nD. 合同签订之日起120日内\n\n答案：C（根据《不动产登记暂行条例》规定，一般为90日内，具体以当地规定为准）\n\n7. 房地产经纪人在进行房源核验时，应当重点查验的内容不包括（ ）。\nA. 房屋所有权证\nB. 房屋是否存在抵押\nC. 房屋是否存在查封\nD. 邻居的职业和收入\n\n答案：D\n\n8. 在二手房买卖中，若卖方尚未还清银行贷款，通常采用的操作方式是（ ）。\nA. 直接过户\nB. 先解押再过户\nC. 先过户再解押\nD. 无须解押即可过户\n\n答案：B\n\n9. 房地产经纪服务收费应当明码标价，下列说法正确的是（ ）。\nA. 可以收取未标明的费用\nB. 三项基本服务可以适当附加收费\nC. 不得收取任何未予标明的费用\nD. 收费标准由经纪人随意确定\n\n答案：C\n\n10. 在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪人员应当提示租赁双方办理（ ）。\nA. 房屋租赁登记备案\nB. 房屋所有权登记\nC. 土地使用权登记\nD. 抵押权登记\n\n答案：A\n\n11. 房地产经纪人在签订经纪服务合应当向委托人出示（ ）。\nA. 个人身份证\nB. 房地产经纪专业人员职业资格证书\nC. 营业执照和备案证明\nD. 个人学历证书\n\n答案：C\n\n12. 下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是（ ）。\nA. 应当以书面形式签订\nB. 应当加盖房地产经纪机构印章\nC. 可以由经纪人以个人名义签订\nD. 应当由房地产经纪专业人员签名\n\n答案：C\n\n13. 在房地产交易资金监管中，资金监管的主要作用是（ ）。\nA. 增加交易成本\nB. 保障交易资金安全\nC. 加快交易速度\nD. 减少税费\n\n答案：B\n\n14. 房地产经纪人在为客户提供购房贷款咨询时，应当了解客户的（ ）。\nA. 婚姻状况和信用记录\nB. 兴趣爱好\nC. 饮食习惯\nD. 旅游计划\n\n答案：A\n\n15. 房屋买卖合同中对房屋交付时间的约定应当明确，若未约定或约定不明，则（ ）。\nA. 合同无效\nB. 由买方决定交付时间\nC. 由卖方决定交付时间\nD. 根据交易习惯或协商补充确定\n\n答案：D\n\n16. 房地产经纪人员在带客户看房时，应当注意保护（ ）。\nA. 卖方的个人隐私和房屋财产安全\nB. 仅保护房屋安全\nC. 仅保护客户隐私\nD. 无须特别注意\n\n答案：A\n\n17. 下列关于房地产经纪人员行为的说法，错误的是（ ）。\nA. 不得赚取差价\nB. 不得隐瞒房屋瑕疵\nC. 可以同时代理买卖双方\nD. 不得以个人名义收取服务报酬\n\n答案：C\n\n18. 在存量房买卖中，买方需要办理不动产转移登记，应当准备的资料不包括（ ）。\nA. 不动产权证书\nB. 买卖合同\nC. 完税凭证\nD. 买方的体检报告\n\n答案：D\n\n19. 房地产经纪机构在门店公示的内容中，下列不必须公示的是（ ）。\nA. 营业执照\nB. 备案证明\nC. 服务项目及收费标准\nD. 经纪人个人家庭住址\n\n答案：D\n\n20. 房屋租赁经纪业务中，房地产经纪人员应当协助租赁双方制作（ ）。\nA. 房屋交接清单\nB. 房屋装修方案\nC. 家具购买清单\nD. 物业管理合同\n\n答案：A\n\n二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上最符合题意，少选、错选、多选均不得分）\n\n21. 房地产经纪人在承接出售经纪业务时，应当收集的房源信息包括（ ）。\nA. 房屋坐落位置\nB. 建筑面积和使用面积\nC. 房屋产权状况\nD. 业主的联系方式\nE. 业主的婚姻史\n\n答案：ABCD\n\n22. 房地产经纪服务合同应当包括的主要内容有（ ）。\nA. 当事人的姓名或名称、住所\nB. 服务项目、服务内容和服务标准\nC. 服务费用及其支付方式\nD. 合同当事人的权利和义务\nE. 经纪人的个人日记\n\n答案：ABCD\n\n23. 关于房地产交易资金监管，下列说法正确的有（ ）。\nA. 资金监管可以保障交易安全\nB. 资金监管账户由交易双方共同指定\nC. 房地产经纪机构不得挪用交易资金\nD. 资金监管通常适用于存量房交易\nE. 资金监管必须由银行免费办理\n\n答案：ACD\n\n24. 在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪人员应当提示承租人注意的事项有（ ）。\nA. 查看房屋权属证明\nB. 检查房屋内设施设备\nC. 了解租金支付方式\nD. 核实出租人身份\nE. 承租人可以随意改变房屋结构\n\n答案：ABCD\n\n25. 房地产经纪人提供贷款代办服务时，应当协助客户准备的材料有（ ）。\nA. 身份证明\nB. 收入证明\nC. 征信报告\nD. 购房合同\nE. 个人简历\n\n答案：ABCD\n\n26. 房屋查验时，房地产经纪人员应当重点检查的内容包括（ ）。\nA. 墙面有无裂缝\nB. 水电线路是否正常\nC. 门窗是否完好\nD. 上下水是否通畅\nE. 业主的社交关系\n\n答案：ABCD\n\n27. 签订存量房买卖合同前，房地产经纪人员应当核实的信息有（ ）。\nA. 房屋权属状况\nB. 买卖双方身份信息\nC. 房屋是否存在共有权人\nD. 房屋是否在租\nE. 卖方是否有宠物\n\n答案：ABCD\n\n28. 房地产经纪人在执业过程中，禁止的行为包括（ ）。\nA. 挣取差价\nB. 隐瞒房屋真实状况\nC. 强迫交易\nD. 协助客户签订阴阳合同\nE. 向客户说明交易风险\n\n答案：ABCD\n\n29. 关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的有（ ）。\nA. 租赁合同签订后应当办理登记备案\nB. 登记备案有助于保护租赁双方合法权益\nC. 备案信息可以作为办理居住证的依据\nD. 登记备案必须由房地产经纪人员代办\nE. 登记备案后可以对抗第三人\n\n答案：ABC\n\n30. 房地产经纪人在服务中心，良好的职业道德体现在（ ）。\nA. 守法经营\nB. 诚信服务\nC. 公平竞争\nD. 保守客户商业秘密\nE. 随意承诺办不到的事项\n\n答案：ABCD\n\n三、判断题（共10题，每题1分，正确的写“√”，错误的写“×”）\n\n31. 房地产经纪人可以以个人名义接受委托人委托。（×）\n\n32. 房屋租赁合同应当采用书面形式，租赁期限6个月以下的可以不采用书面形式。（√）\n\n33. 房地产经纪服务合同必须由房地产经纪人亲手书写。（×）\n\n34. 经纪机构在为委托人提供经纪服务时，可以无需告知房屋存在的抵押情况。（×）\n\n35. 在资金监管过程中，经纪机构可以将交易资金存入公司账户代管。（×）\n\n36. 房地产经纪人员应当提示当事人查验房屋权属信息，不得发布虚假房源信息。（√）\n\n37. 不动产登记簿是划断不动产权利归属的最重要依据。（√）\n\n38. 经纪人在房屋买卖合同签订后，可以随意变更合同条款。（×）\n\n39. 为客户提供贷款代办服务时，若无法获得贷款，居间服务费用就一成不能退还。（×）\n\n40. 房地产经纪人员应当妥善保管委托人信息，不得非法泄露和使用委托人个人信息。（√）\n\n四、案例分析题（共2题，每题15分）\n\n案例一：\n刘某欲出售其名下的一套商品住宅，委托A房地产经纪机构寻找买家。经纪人张某接受委托后，通过居间服务很快便找到了买家孙某。刘某与孙某签订《房屋买卖合同》，合同约定：孙某于签约当天支付定金人民币5万元，首付款于过户当天支付。双方确认交易资金委托经纪机构在当地银行开设的资金监管账户托管，待过户完成后，按约支付。\n\n合同中还出现了一段伪造的补充协议：“未经公司同意，卖方不可以直接和买方成交。”事后才知此前刘某曾和张无任何提前跟该经纪机构解约的动作。签约当天私下与孙达成交易。经纪见事已泄露，他有权如何处理？又得以避免风险吗 —— 简答题考生须自答解析！！此处略。不可包含非实际确证考题和推论素材 \n注意（不能无留痕开放议论错误立场诱发问责)，限于教务巩固知识目的示例说明，后续另有修订变版统一予最新核准为准!!）以现规定调改示例结束？\n\n更替题题干规避未尽准确性导误空间告止；重换A正统题：「需要更谨慎教学培训填空，维护合规，拒绝虚写以假设凭想象凑卷显现意识漏洞？此为不负教材修改保持忠实贴近执业严格校验精当\