2023年北京房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则模拟试题解析

一、住房公积金管理的基本原则概述

住房公积金管理是房地产经纪人制度与政策考试中的重要内容。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金管理实行决策、运作、监督相分离的原则，具体体现为以下五点基本原则：

统一管理、分级负责：全国住房公积金由国务院建设行政主管部门会同财政部门、中国人民银行进行监督管理；省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门及中国人民银行分支机构进行监督管理。
住房公积金管理委员会决策：各设区城市按属地原则设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，成员中人民政府负责人、建设、财政、人民银行等有关部门负责人及专家、工会代表和职工代表各占一定比例。
住房公积金管理中心运作：住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作，不得挂靠任何部门或单位，不得与其他机构合署办公，不得隶属任何部门或单位。
银行专户存储：住房公积金管理中心应当委托住房委员会指定的商业银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务，并在受委托银行设立住房公积金专户。
财政监督：住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见；住房公积金增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

二、模拟试题

（一）单项选择题

1. 住房公积金管理的决策机构是（）。
A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会
C. 财政部门
D. 中国人民银行

【答案】B
【解析】根据《住房公积金管理条例》第八条，直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

2. 住房公积金管理中心是（）。
A. 营利性企业法人
B. 以营利为目的的事业单位
C. 不以营利为目的的独立事业单位
D. 行政机关

【答案】C
【解析】《住房公积金管理条例》第十条规定，住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立的事业单位。

3. 住房公积金增值收益的用途不包括（）。
A. 建立住房公积金贷款风险准备金
B. 住房公积金管理中心的管理费用
C. 建设城市廉租住房的补充资金
D. 向住房公积金缴存职工分红

【答案】D
【解析】根据《住房公积金管理条例》第二十九条，住房公积金增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

4. 住房公积金管理的原则可以概括为（）。
A. 决策、运作、监督相分离
B. 统一管理、统一运作
C. 分级决策、分级监督
D. 财政主导、银行运作

【答案】A
【解析】住房公积金管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则，即决策、运作、监督相分离。

5. 住房公积金管理中心委托办理金融业务的银行应由（）指定。
A. 住房公积金管理中心自行
B. 住房公积金管理委员会
C. 财政部门
D. 中国人民银行

【答案】B
【解析】《住房公积金管理条例》第十二条规定，住房公积金管理中心应当委托住房委员会指定的银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务。

（二）多项选择题

6. 住房公积金管理的基本原则包括（）。
A. 统一管理、分级负责
B. 住房公积金管理委员会决策
C. 住房公积金管理中心运作
D. 银行专户存储
E. 财政监督

【答案】BCDE
【解析】住房公积金管理的基本原则（决策、运作、监督相分离）具体体现为：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。统一管理、分级负责是管理体制的总体要求，虽属于广义原则范畴，但考试中常将“四项原则”作为住房公积金管理的基本原则标准表述。

7. 住房公积金管理委员会的成员应当包括（）。
A. 人民政府负责人
B. 建设、财政、人民银行等有关部门负责人
C. 专家
D. 工会代表和职工代表
E. 房地产开发企业代表

【答案】ABCD
【解析】《住房公积金管理条例》第八条规定，住房公积金管理委员会中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。房地产开发企业代表不一定纳入。

8. 下列关于住房公积金管理中心运作的表述，正确的有（）。
A. 住房公积金管理中心是独立的事业单位
B. 住房公积金管理中心可以营利为目的
C. 住房公积金管理中心不得挂靠任何部门
D. 住房公积金管理中心不得与其他机构合署办公
E. 住房公积金管理中心可以隶属财政部门

【答案】ACD
【解析】住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位，不得挂靠任何部门或单位，不得与其他机构合署办公，不得隶属任何部门或单位。因此B和E不正确。

9. 住房公积金增值收益可用于（）。
A. 建立住房公积金贷款风险准备金
B. 住房公积金管理中心的管理费用
C. 建设城市廉租住房的补充资金
D. 发放职工福利
E. 投资股票市场

【答案】ABC
【解析】根据《住房公积金管理条例》第二十九条，增值收益用于建立贷款风险准备金、管理中心管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。不得用于发放职工福利或投资股票市场。

10. 住房公积金管理的监督体系包括（）。
A. 财政监督
B. 中国人民银行监督
C. 建设行政主管部门监督
D. 审计监督
E. 社会监督

【答案】ABCDE
【解析】住房公积金管理接受多方位监督：财政部门对归集、使用计划提出意见并进行监督；中国人民银行对受委托银行金融业务进行监督；建设行政主管部门会同财政、人民银行进行监督管理；审计部门依法进行审计监督；同时接受社会监督。

（三）判断题

11. 住房公积金管理中心可以自行决定委托哪家商业银行办理金融业务。
【答案】错误
【解析】住房公积金管理中心应当委托住房委员会指定的商业银行办理金融业务，不能自行决定。

12. 住房公积金管理中心是营利性机构，其收益归中心所有。
【答案】错误
【解析】住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位，增值收益按国家规定用途使用，不归中心所有。

13. 住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构。
【答案】正确
【解析】符合《住房公积金管理条例》第八条规定。

三、重点法条回顾

| 条款 | 内容要点 |
|------|----------|
| 第4条 | 住房公积金管理实行决策、运作、监督相分离 |
| 第8条 | 设区的市设立住房公积金管理委员会，为决策机构 |
| 第10条 | 住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位 |
| 第12条 | 委托住房委员会指定的银行办理金融业务 |
| 第29条 | 增值收益用于贷款风险准备金、管理费用和廉租住房补充资金 |